정말 미친듯 오르는 집값 때문에 집을 소유하고있지 않은 사람들은 상대적 박탈감으로 벼락거지라는 말이 나올정도입니다.
그래서 정부에서는 집값이 오르는 원인으로 공급부족을 내놓고 3기신도시 사전청약을 하겠다고 했고 이제 다음주 부터 3기신도시 1차 사전청약이 시작됩니다.
아무래도 사전청약이기 때문에 여러가지 문제점이 대두되고 있는건 사실입니다. 토지보상문제와 입주시기, 본청약일정, 그리고 가장중요한 고분양가 논란입니다.
사전청약을 하는 이유중에 하나가 좋은 입지에 좀더 저렴한 분양가로 서민들에게 분양을 하고 요즘같이 부동산가격이 천정부지로 오르고 있을때 미리 사전청약을 하면서 입주물량을 늘려 부동산가격을 안정적으로 하는것에 목적이 있는것이라고 생각을 하는데 정부에서 발표한 분양가를 보면 원래의 취지랑은 조금 동떨어진것 같아 아쉬움이 남는것은 사실입니다.
그럼에도 불구하고 내집마련이라는 목표를 이루기위해 많은 분들이 사전청약에 신청할것으로 보입니다 .
이번포스팅은 3기신도시의 자격조건, 청약일정, 분양가에 대해서 정리해보았습니다.
3기 신도시 청약 일정
1차로 시작되는 3기 신도시는 인천계양, 남양주 진접, 성남 복정1, 의왕청계 2, 위례로 시작됩니다.
공공분양과 신혼희망타운이 섞여있고 1945호가 신혼희망타운닙니다.
인천계양의 분양가는 59m 3억 5000만~3억 7000만원 74m4억 4000만~4억 6000만원, 신희타는 55m 3억 4000만~3억 6000만입니다.
남양주 진접의 경우 59타입 3억 4000만~3억 6000만원, 74타입 4억~4억2000만원 , 55타입 3억 1000만~3억 3000만원입니다.
복정 1의경우 51타입 5억 8000만~6억원 선이고 59 타입6억8000만~7억원선입니다.
의왕청계의 분양가는 4억 8000만~5억원에 분양되고 , 위례의경우 5억 7000만~5억9000만원입니다.
3기신도시 자격조건
공공분양
공공분양은 일반-입주자 저축가입자 , 기관추천- 국가유공자및 장애인 등 기관의 추천을 받은자 , 다자녀가구- 미성년자녀가 3명이상 , 신혼부부- 혼인기간이 7년이내인 신혼부부또는 예비신혼부부 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가족 , 생애최초- 생애최초로 주택을 구입하는 분, 노부모 부양가구- 만 65세 직계존속을 3년이상 부양하고 있는 분 등으로 나누어 모집공고가 진행됩니다.
저도 이번에 사전청약에 신청하려고 준비중입니다 . 제가 해당되는 조건은 신혼부부특공과 생애최초특공이 있는데 어느부분에 지원을 해야 좀더 유리한지 여러방면으로 생각해 지원할예정입니다.
자격조건은 밑에서 알아보겠습니다 .
공공분양및 신혼희망 타운의 소득 조건으로 이소득조건안에 부합하지 않으면 청약할수없으며, 추후 조건이 안맞는경우 해명해야하며 , 해명되지않는경우 부저격이 날수있습니다.
부저격이 되는경우 1년동안 사전청약이 제한됩니다.
소득으로 부적격이되는경우 소명자료가 있으면 소명자료를 제출해 만회할수있는기회가 있으며 그렇지않을경우에 최종적으로 부적격통보가 이루어집니다.
신혼희망타운
신혼희망타운의 경우 혼인기간 7년내에 6세 이하의 자녀가 있는경우 신청이 가능하며 , 가구소득, 해당지역 거주기간, 입주자 저축 인정횟수등을 점수화하여 당첨의 여부가 가려집니다.
신혼희망타운과 신혼부부특공과는 다른 가점제로 운영이 되므로 자격조건 및 가점제 체크는 필수입니다.
3기신도시를 청약하면서 가장 궁금했던 한가지는 3기신도시에 청약이 당첨되면 본청약까지 얼마나 걸릴것이며 입주까지 얼마나 걸리는지문제 입니다 .
3기신도시만 믿고 기다리다 10년이 걸릴지도 모르는 입주일만 기다릴수는 없기때문입니다.
아직 확정되고 결정된것은 없지만 한가지 분명한건 3기 신도시 청약에 당첨되면 다른 3기신도시 청약은 불가하지만 다른 단지의 본청약은 가능합니다.
그러므로 3기신도시외에 다른 청약은 가능하다는것입니다.
다른 단지의 청약이 당첨된경우 3기신도시 당첨은 무효화 되며 본청약 당첨이 우선순위가 됩니다.
그래서 3기신도시는 보험이라고 이야기하는 사람들도 생겨난듯합니다.
그러나 분양가가 책정되고 나서 이게 무슨 서민 아파트이냐, 분양가가 왜이렇게 높냐등등 여러 의견이 나오고 있고 복정 1지구의경우 59타입이 7억원이라고 분양가가 공고되고 나서 실망감을 감추지 못하는 사람들이 많이나타나고 있는것 같습니다.
나역시 그렇지만 3기신도시는 보험이라는 말처럼 일단 한번 써보자 라는 마음으로 써보고 당첨된후 다른 본청약을 기대하는방향도 나쁘지 않을거 같다는 생각입니다 .
청약일정은 7월16일부터 시작이고 청약조건의경우 3기신도시 사이트
https://www.xn--3-3u6ey6lv7rsa.kr/kor/Main.do
청약 신청의경우 LH 청약 센터에서 진행된다
intro
apply.lh.or.kr
3기신도시 청약신청전 청약 연습하기도 있으니 관심있는분들은 한번 둘러보는것도 좋은방법인것같다.